本报讯（何梦琳）4月17日，走进浉河区湖东家属院、市直统建楼等老旧小区，映入笔者眼帘的是平整的道路，规范有序的车位，畅通的地下污水管网，粉刷一新的墙体，捆扎捋顺带有绿色树叶装饰的线路……小区环境似乎加了美颜滤镜，颜值不断攀升。老旧居民小区的“蝶变”，得益于近年来湖东街道老旧小区改造的深入展开。

据了解，街道本着“先实用后美观”原则，针对老旧小区的一些痛点、难点和堵点，为辖区33个老旧小区量身定做，改造以基础设施、环卫设施、清理违章及杂物为主，有重点地解决小区内停车难、雨污水堵塞、环卫设施差、小区治安无保障等问题。目前，完成及在建的老旧小区改造墙面罩白、路面硬化均达万余平方米，修整排水管道400多米，还规划了停车位。

组织保障，有序规划。街道结合百城建设提质相关标准与要求，依据辖区实际，建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，大力改造老旧小区、提质背街小巷，尤其是针对33个2000年以前建成的老旧小区、40个2000年至2005年建成的老旧小区进行调查摸底，全程跟踪监督规划设计、造价评审、材料应用、工程进度、质量安全、资金拨付等环节，目前完成7个老旧小区改造提升工程，一方面重点完善老旧小区的基础设施建设，一方面着力提升公共服务水平，切实提高辖区居民的获得感、幸福感。

问需于民，问计于民。面对“改哪里、如何改”的问题，街道首先问需于民，问计于民，通过问卷调查以及座谈会，广泛征集居民对老旧小区改造的意见和建议，并与部分家属院所在的单位进行协调会商，梳理重点、确定难点，优化设计方案，做到“居民点菜、政府买单”。4月15日，笔者来到五星街市直统建楼小区里，几位闲聊的大爷大妈看到笔者在小区拍照，86岁的尚旗秀老人凑前说道：“看我们小区漂亮吧，别看这儿是老小区，现在住得挺舒坦哩！”忆起改造前，在此居住6年的尚旗秀颇多感叹，多年来，小区处于无人管理状态，小区道路严重破损，且部分路面黄土裸露、外墙脱落、化粪池外溢、机动车随意停放、电动车私拉电线充电、院内垃圾无人清理……破旧不堪的老旧小区，已承载不了居民对美好宜居生活的需要。街道回应小区居民对整治改造的迫切愿望，倾力打造辖区的老旧小区。

物业参与，长效管理。在街道“火力全开”的改造下，部分已完成及在建的老旧小区实现了华丽转身。在此基础上，街道着眼长效，积极探索老旧小区的“党建+居民+物业”管理新模式，从源头上控制“无管控风险”，克服脏乱差“反弹”问题，对老旧小区进行改造提升。针对无人管理的居民小区，街道责成物业办牵头，社区全面配合，制定小区管理方案，实现“一次改造、长效管理”；不断充分发挥党员和热心小区居民的模范带头作用，引导居民召开小区业主会议，选举产生业主委员会，逐步实现小区业主对物业的共同管理。同时，小区业主委员会也将引进第三方物业公司，明确物业服务范围和收费标准，规范化运作，标准化管理。街道逐步建立健全社区党组织、社区居民委员会、业主委员会物业服务企业议事协调机制，共同协调解决涉及居民利益的重大事项，实施小区物业管理，推动建设幸福湖东。

“小区是市民的家，环境直接关系着宜居质量。老旧小区改造，‘改’的是事关群众的切身利益，‘造’的是政府在老百姓心中的满意度。街道依据百城建设提质要求，着力改造老旧小区，并与文明城市创建、‘三违’整治、物业管理等相结合，为辖区居民打造整洁有序、安全舒适的宜居家园。”湖东街道负责同志如是说。