陈沉

日前，省住房城乡建设厅等七部门联合印发的《关于加快发展成品住宅的指导意见》，提出从2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅（除4层以下及单套面积大于200平方米外），全部要按照成品住宅设计建设。成品住宅是按照一体化设计实施，套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，管线及终端安装到位，门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，具备使用功能的住宅。发展成品住宅，是转变住宅建设方式、推进住房供给侧制度改革、打造绿色建筑体系的重要举措。

生产成品住宅，符合节能减排、低碳环保产业政策。但消费者将面临新的房产消费理念的更新。成品住宅优势显而易见，从成品住宅建设的实践来看，通过统一住宅技术标准、统一住宅工艺流程，让装修与建筑无缝对接，使住宅生产实现产业化。由开发商批量采购材料和以相同工艺施工，可减少设计规划和装修劳务费用，节约装修成本，保障建筑本身和装饰装修质量，提高住宅性能。成品住宅基本可以解决装修噪音问题，可节省购买材料、装修看护的时间，避免“二次装修”带来的巨大浪费，还能减少粉尘、噪音污染和建筑垃圾。至于对装修雷同化的担心，可根据不同层次需求开展“菜单式”“订制式”的成品房建设，再者，装修与装饰不能混为一谈，开发商可以把尽可能多的软装饰留给消费者。

发展成品住宅，是利国利民的大好事，也是实现住宅产业化的必由之路。目前，政策有了，但实施起来，尚需政府、企业和社会的共同努力。政府应建立监管机制，健全相应的施工、验收标准，监督开发商建设消费者信得过、买得放心的住房；开发商应采取多样化的装修风格，使住宅产品的营造和生产成本透明化，让消费者买得明明白白。