本报记者 高晶晶
近日，有读者咨询，父母想把自己名下的房子登记成子女的名字，是选择赠与好还是买卖好？哪种方式更省钱呢？我们请业内人士给您算算账。
据了解，直系亲属是指三代以内的亲属，如父母、子女、兄弟、姐妹、祖父母、孙子、孙女、外孙、外孙女等。直系亲属间可以通过继承、赠与、买卖3种方式进行房产登记转移，各种方式适用情况不同。从事房产中介的马先生告诉记者，办理继承必须是在房屋产权人去世的情况下，其他两种则可以根据具体情况自由选择。
众所周知，房产买卖要缴纳一定的税费，包括契税、营业税、个人所得税等。房产赠与则需要缴纳契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的4%，一般来说也就是市场价格的4%。从事房屋中介工作的马先生说：“房屋面积的大小、房产证取得时间、房屋转移登记后是否再进入市场交易，都会影响交易方式的选择。”
据了解，买卖过户相关税费缴纳标准：契税分为，家庭唯一普通住房且面积小于90平方米(含)为1%；家庭唯一普通住房但面积在90平方米以上、144平方米(含)以下为2%；第二套房或者非普通住房为4%。营业税分为，房产超过5年(以房产证或契税完税发票上日期为准)且面积在144平方米以下的可以免缴；房产超过5年但面积在144平方米以上的要按差额征收；房产不满5年的按全额征收。个人所得税分为，在房产已满5年的基础上，如果该房产还是售房人家庭唯一普通住房，售房人可免缴1%的个人所得税；除此情况外，售房人均应按房产价格的1%缴纳个人所得税。
市房管中心工作人员解释：“根据河南省地税局《关于直系亲属间房产过户自行申报价格的函》（豫地税函〔2015〕324号）相关精神，我市直系亲属房产过户自行申报价格为500元，二手房增值税与契税总和不到百元。赠与需交纳现行房价4%的契税。所以说买卖比赠与划算。”在马先生看来，“如果房产不打算进入市场交易，赠与费用较少。如果打算进入市场交易，就要提前计算好要缴纳的费用。”记者在此提醒读者，具体的交易费用一定要到市房管中心去咨询，切莫一时大意多花冤枉钱。
