本报记者 高晶晶
“房子一下雨就漏水，小修不行，大修想申请使用维修资金，却不知道该怎么申请。”近日，家住申桥附近某小区业主抱怨在使用住宅专项维修资金时遭遇困难，之前买房时交的维修基金“等于白交”，需要用的时候用不上。
记者了解到，由于前段时间我市多雨，业主张女士家的房子出现了“外面大雨，里面小雨”的状况。因为涉及房屋质量问题，天气转晴后，她立即找到物业，希望能对漏雨的地方进行修补。她家在顶楼，屋顶是公用屋顶，属于可以使用住宅专项维修基金的范围。没想到，物业却告诉张女士物业没有维修资金，需要她自己出费用。至于怎么用专项维修基金，物业也不管。
张女士告诉记者，自己家搬进这个小区已经有8年了，当时也是正规的大产权房，公共维修基金也有缴纳。这几年物业费也没有拖欠，都有交费收据的。物业负责人给她的解释是，现在的物业公司是近两年才从前个物业公司手里接过来的，她之前缴的维修基金没有经过他们公司，公司也没有这方面的资金，只能业主自己解决或者找原先的物业公司解决。
记者电话咨询了市房管局物业科的工作人员。该工作人员对如何处理进行了解释。张女士既然是合法业主，可以持本人身份证到房管局查看原物业公司是否将小区住宅专项维修基金交齐。如果已交，就按程序申请使用专项维修基金。申请时必须取得张女士所住楼栋三分之二以上的业主签字同意。
为什么使用专项维修基金不容易呢？据相关资料，专项维修基金的使用范围及条件均有限制，只能用于保修期满后的房屋维修和更新、改造，不得挪作他用。住宅专项维修资金相当于房屋的养老金。当房屋出现屋顶或墙面漏水、电梯年久失修、公共区域设施设备损坏等情况时，而又过了保修期，要维护好共用部分及共用设施设备，就可以申请使用公共维修基金，延长房屋的寿命，保障业主的居住安全。此外，按照相关法律法规，使用住宅专项维修资金的，大致需要以下几步：1.提出方案建议，通过及实施使用方案；2.向负责管理住宅专项维修资金的部门申请列支；3.房地产主管部门备案同意；4.向专户管理银行发出通知；5.专户管理银行将所需资金划转至维修单位。所以启动该笔资金的程序繁冗，最好有物业公司参与，只要其中一道程序没有做到位，资金也就难以到位。
