本报记者 高晶晶
“买了房一直不能交房怎么办？首付已经交过了，能不能退房？”读者赵先生为了房子的事急得焦头烂额，无奈之下致电本报咨询该怎么办。目前，他已经付了房子的首付，签了合同，但按照现在的进度，能不能交房是个问题，所以他决定退房。赵先生能否顺利解除合同？需要赔偿违约金吗？
《购房合同》是买卖双方进行房产交易的重要依据。赵先生现在希望能解除购房合同，拿回首付款。记者查询了解除合同的相关要求。从法律上看，购房合同的解除有约定解除和法定解除、单方解除和协议解除之分，如果购房合同的双方当事人能够就购房合同的解除协商一致或者购房合同中对合同解除的条件已有明文规定，那么买房人想解除购房合同是顺理成章的事。赵先生事前咨询了楼盘售楼处，尝试解除购房合同。之前与他接触的营销经理已经离职，新来的营销经理告诉他，目前楼盘只是延期交房，不支持退房。至于具体的交房日期仍是待定。
不能协议解除合同怎么办呢？记者咨询了专门从事法律咨询的黄先生。他从法律角度进行了解释。当购房合同不能约定解除时，购房者可以提供证明通过法定理由行使单方面解除合同权。具体的情况比较多，比如不可抗力、卖方明示违约、先卖后抵押的、一房二卖、隐瞒无证售房事实的、隐瞒房屋抵押的事实、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实、房屋主体结构不合格、面积误差比超过3%、过分迟延交付房屋的、房屋质量严重不合格影响居住等情况。像赵先生这种情况，卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，赵先生有权解除合同。律师提醒，由于解除合同可能造成一定的损失，可能会牵扯到赔偿的问题，具体的操作过程可借助专业人士。
