本报记者 杨柳
买房时，免不了要和中介打交道，中介费怎么收就成了问题，也属于常见纠纷。买了房好说，基本上是按房价的比例来给，没买成房子，这中介费还给不给呢？
案例
市民刘先生在市区一中介服务中心签订一套面积94平方米房子的购房合同，除一次性付款外，还需缴纳中介费3万元。刘先生在签订合同当天就付了5万元定金，其余房款于约定时间付清。但余款付清两天后，他突然接到中介服务中心工作人员的电话，称该房子买卖需要竞拍，先前买卖合同无效，但仍收取他800元中介代理费。由于双方争执不下，刘先生将此事投诉至市消费者协会。后经调解，房屋中介将800元中介代理费全额退还给刘先生。
评析：
中介费是中介公司的主营收入。中介公司从事的是有偿的活动，一般只要促成了双方的交易，买卖双方就应该本着诚信的原则支付服务费用，即中介费。 房产中介提供的中介服务，实际上就是《合同法》中所规定的居间行为。根据《合同法》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
在本案中，中介公司开始并没有告之合同中的房屋买卖需竞拍，导致合同无效，对此应负全部责任。在合同被宣告无效后，双方之间的买卖关系已不存在，中介公司应该退还中介费用。
业内人士建议，买房时最好还是先签合同最保险。因为二手房中介费的具体金额，是要看双方的协商以及房屋有没有成交。签合同时，最好写清楚房屋成交了中介费是多少钱，没成交中介费该给多少。
没买到房子，但是已经给了中介费，这钱能不能退，则分以下三种情况： 一、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费； 二、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低； 三、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
