信阳春季楼市探寻(下)

原标题：楼市冷暖知多少

本报记者 卢小龙 杨柳 文/图

冬天过去了，楼市的春天是否到来我们尚不得而知。但是随着一系列救市新政的出台，二手房更先一步闻到了春天的气息。

新政的出台，特别是住房公积金新政的出台对很多市民来说是一大利好。可是在事业单位工作的曹先生却有不同看法。曹先生刚参加工作不久，基本上没有积蓄。他说，首付比例虽然降低了，可是贷款的总额却增加了。这样一来，不仅每月还贷的数额增加了，还多了一笔不小的利息费用。“我每个月工资2000多元，除掉开销、应酬，基本上就没什么钱了。如果贷款买房，靠自己的工资肯定是不行的。”

根据记者调查，虽说和曹先生持有同样想法的人不在少数，但是，自从3月份以来，我市的二手房市场已经明显升温。

昨天，记者在市行政审批服务中心房管中心窗口看到，前来办理手续的大多是二手房购房者。房管中心窗口的一位负责人告诉记者，3月份以来前来窗口办购房过户手续的，与以往相比有了明显增多。现在每天早上来办过户手续的人都会排长队。

正在办过户手续的何先生，刚刚购买了一套老城新苑的二手房，65万元。何先生告诉记者：“孩子下半年就要上小学了，在老城新苑买房，主要是为了孩子上学方便。”谈到最近出台的新政，何先生喜笑颜开，因为他买的这套房不满5年，按照以前的政策要多掏不少钱，新出台的政策为他省下了一大笔钱。何先生说，他们夫妻都缴存有住房公积金，最高贷款额度也由原来的38万元提高至42万元，总体算下来，省了好几万元。

二手房市场的日益红火，房产中介们看在眼里，喜在心中。

记者在采访时，很多房产中介公司工作人员都表示，现在来中介公司咨询买房的客户多了，一些以往乏人问津的房源也开始有客户关注了。买房者的出手也推动了卖房客户出售房源，特别是一些新建小区的房子，很多之前不肯卖的房源也都来挂牌了。一位工作人员对记者说：“最近每天都要陪好几个客户看房，尤其是到了周末，根本跑不过来。”

“前几个月很少有人来问房，现在问房的人比以前多了4成以上。而且一些以前挂牌的客户已经开始提高价格了。”位于东方红大道上一家房屋中介公司的一位负责人说。根据他们了解的情况来看，现在二手房市场红火的原因，同样也是因为多条新政的刺激，特别是满五年变成满两年减免营业税这一政策，让很多已经满两年但是未满五年的二手房挂牌出售。之前不少有购房意愿的客户因为缴纳营业税的问题而犹豫，现在新政一出，这些客户也纷纷对那些已满2年的房源出手。

“萝卜快了不洗泥。”二手房市场的火热也使得个别中介公司的服务质量急剧下降，由以前的呼之即来变得爱理不理。记者以购房者的名义拨打了4家中介公司的电话。结果在拨打一家号称信阳最大的房屋中介公司的电话时，工作人员一句“我正在带客户，没时间，等我电话”后，就渺无音讯。第二天再次拨打电话就无人接听了。

大公司的傲慢让一些较小的中介公司看到了机会。一家成立不满2年的中介公司经理说：“去年下半年到今年年初，一周也没有几个的电话。我们都快干不下去了。从过完春节开始，客户是越来越多，最多的一天公司接待了60多名客户。”他告诉记者，为了在二手房市场里赢得一席之地，他们大幅度降低中介费，靠提高服务质量来吸引更多的客户。