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| 图为购房者在某售楼中心看房。 本报记者 卢小龙 杨 柳 摄 |
“若是冬天来了，春天也总是马上会来。”每年三四月份春暖花开，万物复苏，楼市常常迎来小阳春，故有“金三银四”的说法。如今“金三银四”即将结束，信阳楼市的春天是否到来？本报记者走访了我市多家售楼中心一探究竟。
经过一个漫长的冬天，3月，楼市多项新政陆续推出： 3月1日《不动产登记暂行条例》施行、央行降息0.25个百分点；3月30日，央行、住建部、银监会调整个人住房贷款政策，二手房营业税免征期限由5年改成2年；4月15日，市住房公积金中心出台了11项新政；4月20日，央行又下调人民币存款准备金率1个百分点……信阳楼市在一系列“救市”政策中步入“金三银四”这个传统销售旺季。各种楼市利好政策的出台，无疑给开发商打了一针强心剂，开发商们纷纷从冬眠中苏醒过来，不少地产界人士欢呼，楼市“春天”终于来了！
记者在采访时也看到，各大售楼处来访量和以往相比有大幅提高，不少看房者也愿意坐下来与置业顾问详谈价格，参观样板房等，甚至不乏已经签订合同者。不时听到售楼中心的销售人员游说看房人：“别犹豫了，现在市场好了，再不买的话过几天就会涨的。”“我们现在的优惠政策和新政前一样，还是抓住时机赶紧买吧。”在新政的刺激下，不少房企开始打起了“涨价”的心思，楼市的涨价声也是此起彼伏。
楼市真的是冬天已过，春天到来了？
据记者调查，近期购房的主力军依然是刚需一族和希望改善住房条件者。记者在南湾一楼盘采访时遇到来看房的席女士。她告诉记者，新政的出台对他们来说影响不大，“没有新政我们也要换房的。”在选择购房时除了价格以外，考虑最多的是周边的生活配套设施以及交通是否方便，“关键还是想买一套价格合适，也适合一家人居住的住房。”
同样来看房的黄女士说：“去年年底就看中一套房，但是感觉太贵了，想等着不动产登记实施后房子会降价，可是到现在也没个动静，现在出台好多新政策，我就怕房价再涨上去，到底现在买不买我实在拿不定主意。”新政对购房者的影响似乎只是使一部分持观望态度的购房者转变为持犹豫态度的购房者。
统计数据显示，自3月初以来，截至4月中旬，全市房地产投资开发总金额较去年同期略有上升，全市商品房预售登记量与去年同期相比略有下降，而预售登记房屋面积却比去年同期有所上升。其中商品房销售成交量大多集中在新政发布后的一周，随后成交量呈现明显下降趋势。由此可以看出，楼市的冷暖也是伴随新政的出台不断波动。新政的出台在短时间内促使一些楼盘成交量有所增加，而实际成交量并不像预期那么好。
一位营销经理分析认为，“金三银四”马上就要过去了，但是信阳楼市目前仍处于平稳状态，短期内房价不会大幅上涨。对于楼市何时才能真正迎来春天，他们也不敢妄下结论。
对此说法，也有开发商持反对意见。他们表示最近出台的多项新政，对于地产行业来讲，这就是强有力的支持。虽然今年的“金三银四”成色不足，但他们对5月的楼市还是充满信心。
冬天虽已过去，春天还未到来。
□本报记者 卢小龙 杨 柳
