本报讯（刘 芳）在购房过程中，不少初次购房者由于缺乏经验，极易听信销售者口头许诺或被沙盘规划迷惑，因此看房时要警惕陷阱。
沙盘比例失实。现如今，多数楼盘都是未建好先开卖，漂亮精致的沙盘成为购房者了解项目的第一渠道。为了向购房者展现更为美好的社区环境，放大沙盘上的楼间距、增加绿化面积、放大配套设施的比例成为开发商的惯用手段。大多数人会被沙盘上的高绿化率、超宽楼距、大型泳池等假象迷惑。如果细心留意沙盘上的细节，就可以发现沙盘上有行不起眼的字——“沙盘比例仅供参考”。
隐瞒不利规划。仔细看多个楼盘的沙盘不难发现，沙盘上，除了一些对小区极有利的配套，如超市、车站、公园外，小区周边不管有任何建筑，一概用绿色的树替代。乍看上去，小区似乎被一片绿色森林环绕。这些用绿树替代的用途不明的空地大有文章。不少开发商在制作沙盘时，把对自身不利的规划，如变电站、垃圾站等巧妙地用绿树替代，如果购房者不特意问起，销售人员也绝口不提。
刻意夸大规划。除了隐瞒不利的规划，刻意夸大规划也是一种售楼手法。近日开售的某楼盘，在网页上的宣传资料写着“周边有许多商场”，但实地走访之后就会发现，所谓的超市只是个小便利超市，连菜都没得买，至于其他超市，距离项目地步行时间都不少于30分钟，如此算来，这个周边的范围实在是非常广。
制造紧张气氛。不少开发商在售楼时，都要求购房者先认筹，或下定金表示诚意，在对外宣传时，往往房屋还未售完，就宣传“全部售罄”，故意制造紧张气氛，造成抢购的假象。
用学位当诱饵。对于有小孩的家庭来说，学位是置业时要考虑的首要选项。不少开发商抓住购房者希望有学位的心理，频打擦边球。据了解，有的楼盘即便是有学位，也不一定能兑现。部分打着“买房送公办学位指标”的楼盘中，其学位名额是有限的，当楼盘销售到一定数量时，这些学位指标有可能会用完，那么后期入住的业主子女就有可能无法获得公办学位指标。
