10月31日，天空堆起了厚厚的乌云。已过寒露的天气，有些寒气袭人。
在潢川县定城办事处党工委书记廖金成的引导下，记者坐车经312国道行10余分钟，左转经草湖北路，直奔桃园康居新区。刚到新区，就见到一幢幢典型的徽派建筑群屹立在眼前。大门前两棵高大的皂角树，古朴幽香；两棵与之并列的桂花树，更是亭亭玉立。宽敞的休闲广场，六根罗马圆柱与喷泉、绿树共舞。一片片绿地，就像一个个绿色的毡子。而苍翠的湘妃竹，伴着楼台亭阁，让你仿佛置身东方文化艺术的殿堂。
在桃园村新建的村委会宽大的接待厅内，记者看到很多村民正围着工作人员办理土地置换门面房手续。见到记者来采访，前来办理手续的桃园村五里长村民组的胡建忠很热情地邀请记者去他家坐坐。在他的带领下，记者经新区，穿越刚修好的宽5米的水泥路，来到他家。胡建忠的家是三层小楼，总面积380多平方米，其装修华丽气派，家电一应俱全。胡建忠介绍说，他们家有6口人，按照办事处和他们签订的置换协议，以每9平方米土地换1平方米门面房来算，他们家可以换得4套门面房。“4套门面房的概念就是我们家以后每年只靠出租门面房就可以得到4万多元的纯收入，这可是让我们家二三代人都获益的好事，虽然没有地了，但是我们也不用为以后的生活操心了。”胡建忠高兴地对记者介绍着土地置换给他们村民带来的好处。“这还不算，由于我们桃园村搞新农村建设，带动了村子周边地价、房价的上涨，以前我这三层小楼，出价30万元都没人要，前两天有人拿着46万元现金来找我，我都没卖。”胡建忠告诉记者，他还带领一帮有技术的村民在新区搞建筑工程和个体运输服务，仅他承建的两个单元的小区楼房，就可以净挣三四十万元。
桃园康居新区位于城市发展规划区内，属于典型的城乡结合部，涉及3个村民组，有164户676人失地。“现在搞征地拆迁，最容易引起群众上访，但是我们按照土地换社保、换房屋、换就业、换门面房的办法，已经与村民签订了置换协议。可以说，这样的办法搞新农村建设，群众满意率也是100%。”桃园村的村委会主任，同时也是康居新区的承建商涂长生告诉记者。
廖金成告诉记者，桃园康居新区采取用土地换社保、换就业、换房屋、换门面房的办法，尝试建立失地农民的生产、生活保障机制。为了让失地农民真正安居乐业，他们对桃园村3个村民组失地的18岁至60岁的389人，全部购买了新型农村养老保险。这些保险金全部由承建商从收益中缴纳10年，10年后的保险金由村集体和村民按2∶1的比例分别负担，从而从根本上解除失地农民的后顾之忧。新社区建成后，还可有220个就业岗位。目前，桃园村的村民，既可把门面房长期出租，也可以自己经营。即使不经营，一年租金也可得5万元收入。如果村民现有住房，置换的房子也可以出租，一年下来，也有万元以上的收入。听到这，站在一旁的胡建忠一脸喜悦，他说，这样的新农村建设他们衷心拥护。
在桃园康居新区内，记者看到一期工程的住房已经交付使用，部分村民已开始忙着装修房子了。小区里学校、文化广场、篮球场、公厕、垃圾中转站一应俱全。“我们目前已投资近两千万元对小区内的道路、排水、管网、天然气、景观、绿化等进行了配套建设。桃园康居新区所有工程完成后，将成为潢川县规模较大、服务功能完善、休闲广场和绿化面积较大、具有现代气息的新型社区。”涂长生自信地说。
