□本报记者 赵 锐
近日，一条新的关于房屋租赁的《办法》出台，引起了广大市民的热议。住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月1日正式施行。该《办法》规定:“出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。”此规一出，“蚁族”开始发难，说是人均租住面积增大，会出现现有出租房减少，从而导致房屋租金上涨。
来信阳打工的张女士说，合租的话房租肯定会便宜一些，现在这个《办法》是不是就不能合租房子了。像我们在外打工都希望能和同伴合租房子，减少房租费压力。
据了解，新《办法》实施以后，合理的合租行为仍然受到保护。《办法》旨在限制侵害当事人合法权益的分割出租行为，对以原设计的房间为最小出租单位的合租行为并未禁止，承租人仍可在《办法》规定的前提下，选择适合自己的商品住房进行合租。
又有一些人则认为，《商品房屋租赁管理办法》所禁止的那些行为已经在一些居住小区产生不良影响，比如对居室空间进行随意分割，危及了房屋质量；出入的人员多而杂，小区也不安全。市民王大妈认为，小区外来租房的人越来越多，对小区治安肯定会有影响。
新《办法》对市民担心的问题有明确规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，禁止厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租。如果出租人违反上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。
在房屋中介公司记者了解到，像用1000元租下房子然后再进行分割重新出租的并不多见，在信阳分割房子出租的比例很少，经过房屋中介公司租房的，双方在合同上都会写上不能私自改造。
有关专家认为,租房暴露出的种种问题,仅靠行政限制无法解决。从目前看,管理部门对出租房屋的管理“基本上是失控的”。现实中随意提高房租的比比皆是。
房屋中介公司说，新《办法》出台对房屋租赁影响不大，信阳合租群租的人不多，房东签了合同后，房价上涨的情况不多，因为之前签的有合同，所以一般都是合同到期才涨价。
新《办法》的出台，对维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，做出了更加明确的规定。市民也希望通过这个新《办法》的实施，能让信阳的房屋租赁市场更加规范有序。
