□本报记者 马保群

近年来，住房公积金已成为更多缴存职工购房的重要资金来源，既减轻贷款压力，又可以享受到更多的优惠和便利。在办理个人贷款业务过程中，少数缴存职工由于对相关政策和规定不够了解，浪费了不少时间和精力。为了让广大缴存职工更加了解公积金个人贷款业务知识和办理程序，昨日，记者就公积金个人贷款业务采访了市住房公积金中心党委委员、副主任李向阳。

问：住房公积金贷款需要什么条件？

答：凡正常缴存住房公积金满半年以上的在职职工（全国范围内），只要在我市行政区域范围内购买、建造自住住房的，均可以申请住房公积金贷款。

问：目前我市执行住房公积金贷款的利率、期限和额度（额度计算）？

答：购买第一套房的，五年期以下（含五年）贷款年利率2.75%，五年期以上的年利率为3.25%；购买第二套房的，利率上浮10%，禁止向第三套房的职工发放公积金贷款。贷款额度要同时满足下面三个条件：1.夫妻双方只有一方建立住房公积金的可贷额度最高40万元，夫妻双方均建立住房公积金的可贷额度最高为50万元；2.额度=（14+缴存年限）×账户余额；3.额度不超过房屋总价的70%。贷款期限最长为30年，且不超过借款人65周岁，实际贷款金额以公积金前台计算为准。

问：办理公积金贷款需要多长时间？

答：贷款资料齐全，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

问：住房公积金贷款需要什么材料？

答：住房公积金贷款需要提供的共性资料如下：

1.夫妻双方身份证和结婚证原件（未婚提供单身声明）。

2.购房所在地与工作所在地房产查询证明。

根据所购房屋类型分别需提供以下材料：

1.购买商品房。已办理登记备案的《商品房买卖合同》，不低于总房价30%的首付款凭证，开发商售房账号。

2.购买二手房。契税发票，买卖双方签订的《购房协议书》，不低于总房价30%的首付款凭证，过户前房产证复印件，过户后房产证原件。

问：异地公积金贷款需要什么条件？

答：异地公积金贷款材料除本地贷款所提供材料外，还需异地公积金缴存明细，并在本市具有一名正常缴存住房公积金的人员作为还款联系人。

问：用住房公积金贷款能省多少钱？

答：住房公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，贷款利率相对于其他商业贷款利率要低。

假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，已支付首付款30%，即15万元，其余35万元申请20年贷款。商业贷款本息共需还596001.17元，住房公积金贷款本息共需还476443.96元。

问：职工提前偿还住房公积金贷款，是否收取违约金？

答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。

问：首次申请和第二次申请公积金贷款的额度、利率有什么差别？

答：首次申请公积金和第二次申请额度是没有差别的，首套房的利率是基准利率，二套房利率则按照同期首套房利率上浮10%执行。

问：购买商铺、商住一体、公寓是否可以提取或者申请公积金贷款？

答：商铺、商住一体、公寓等商业用途的购房一律不可以使用住房公积金。

问：什么情况下可以提取住房公积金？

答：1.购买、建造、翻建、大修（房屋主体发生变化）自住住房时；2.与单位终止劳动关系满半年以上未重新就业的；3.退休；4.租赁自住住房；5.出境定居；6.重大疾病；以上提供相应证明材料后均可提取住房公积金。

问：异地购房可不可以提取住房公积金，需要什么条件？

答：异地购房可以提取住房公积金，办理提取手续与本地购房一样，还需提供本人或配偶在购房所在地的户籍证明或工作证明。

问：购房提取公积金和偿还贷款提取有什么区别？如何区分？

答：购房提取指的是提供一年以内的购房手续；偿还贷款指的是办理过公积金贷款或商业住房贷款的，贷款满一年以后可以申请提取公积金用于偿还贷款，提取的金额转入提取人本人账户中。

问：目前实现网上办理的提取业务有哪些？

答：目前实现网上办理提取业务：住房公积金贷款主借人还贷支取；与单位终止劳动关系满半年以上未重新就业的；退休；出境定居；租赁自住住房均可网上办理。

问：住房公积金可以提取用于装修吗？装修和大修房屋有什么区别？

答：装修不可以使用公积金，装修属于装饰房屋。大修提取时需要提供有鉴定资质的专业机构的鉴定书，确认为严重损坏或危房而出具的危房鉴定书，大修合同及大修住房工程造价预算等相关手续可以提取住房公积金。

问：什么是住房公积金委托扣划，具体如何扣划，扣划都有哪些条件和规定？

答：住房公积金委托扣划是指已在本市办理住房公积金贷款，且尚未结清贷款本息的借款人。申请委托扣划贷款本息时，借款人或其配偶任一方的住房公积金余额须够委托扣划12个月以上，按照借款人选择，采取系统自动扣划方式，从借款人或其配偶个人住房公积金账户余额中逐月整期扣划（即当月应还贷款本息之和）。借款人住房公积金账户为第一扣款账户，配偶住房公积金账户为第二扣款账户，银行还款账户为第三扣款账户。

问：什么情况下不能办理住房公积金委托扣划业务？

答：有以下情况时，不能办理住房公积金委托扣划业务：

1.处于逾期状态的借款人；

2.个人公积金账户余额不够扣划一年还款额的不予办理。