本报记者 胡庆芳

今年上半年，严格的房产政策已让一二线城市的楼市降温，不少地区出现了房价小幅下跌，开发商们会不会“弃车保帅”，逃离本就不算发达且相较而言没有发展空间的三四线城市来守住一二线城市这个主要阵地？毕竟此前早已有从一二线城市转战三四线城市造成开发过量的前车之鉴。

这样的担忧不是没有道理的，全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，去年11月份全国百城住宅平均价格为12938元/㎡，环比涨幅为0.88%，较10月份的1.65%回落0.77个百分点，与9月份的环比涨幅2.83%相比，11月份的全国百城房价上涨空间进一步被压缩，显示出政策加码后，市场热度明显降温。北京、上海、南京等此前上涨较猛的一二线城市，房价涨幅多数回落。

而三四线城市房价之所以不温不火，无非是毫无规律的开发造成供大于求。要知道一线城市供求比约为0.6，而一个四线城市的供求比往往超过8.0，这种差异令人瞠目结舌。

但也并不是所有的三四线城市楼市都如一潭死水。

距离一线城市较近的周边城市。北上广深在国内发展的核心地位，无疑会带动周边的三四线城市。诸如以北京为中心辐射出来的张家口、承德等，据张家口资讯网统计，张家口市区房价去年上半年比较稳定，均价在6000元-7000元。7-8月后，房价一路走高，截至12月下旬，市区房价均价已经在9100元左右。一些地段好的现房，售价已经达到11000元-12000元。同样的，长三角地区之于绍兴、嘉兴等，珠江三角地区之于中山、惠州等，可见三四线城市房价受一线城市影响较大。

政策友好的城市。这里最典型的就是贵阳、乌鲁木齐等，作为省会城市，自然是发展核心，近几年，从财税、投资、金融、产业、土地、人才和对口支援等几大方面的支持，促进了其大踏步发展，未来这些城市的房价都会稳中带升。

居于交通要道的城市。内陆的三四线城市不靠海，没有港口，在交通竞争力上似乎要弱一些，其实也不尽然。比如咸阳，靠近西安机场，在经济发展上获得了强大动力。当然一些沿海的三四线城市就更有进步空间了，如三亚、舟山等。

依靠传统产业转型升级出一片天地的城市。不是所有城市都能得到外来资本的眷顾，那么就要靠自力更生了。比如宜昌、菏泽这些三四线城市缺乏像一线城市那样的教育资源和人才优势，因此高大上的互联网、人工智能什么的就基本上很难沾边，他们也缺乏像二线城市那样的政治资源和交通优势，因此在吸引外资上也很难获得那些高精尖的制造业。因此他们依靠五花八门的传统产业转型升级，延伸产业链，推动了地方经济的发展。

所以，不仅仅是2017年，在未来几年内，有上述这些优势的三四线城市，房价总体而言会是逐步攀升的。