本报记者 高晶晶
如今，二手房交易市场日趋火热。相较于毛坯房或者精装房的新房，二手房一般已有一定的使用历史，住宅质量一目了然，验收二手房屋相对来说简单。那么和验收新房相比，二手房验收有哪些需要特别注意的呢？
从事二手房买卖的刘先生告诉记者，首先要核实产权。产权包括产权的使用性质，比如划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回。出让性质则是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。对于福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。产权中还包括房屋状态，要看是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情形。在房屋使用期限上，如果使用权仅有40年，已使用十来年，还按同地段具有70年产权的商品房的价格衡量就不公平。其次要完善过户手续。比如在物业交割上，要核实费用缴纳情况，查看维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费等是否结清，并至物业管理部门办理更名，不影响后续费用缴纳；拟定合同时要确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担，明确违约责任，当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以和卖方要严格明确违约责任；办理过户时要到房管局办理买卖合同登记和过户，签署《房屋买卖合同》。