本报记者 高晶晶
前段时间，我市北京路一楼盘因为“疯狂的售铺电话”被广为人知。近年来，我市不少新建住宅小区的热度逐渐提高，在这些新建小区附近出现了新的广场和购物休闲中心，更有不少房地产商开始推出商铺营销。售楼员狂打电话推销商铺就是典型的一例。生活中“买铺富三代”“炒股不如买铺”等说法也不一而足。购房者满足了住房需要，手里有了闲钱，是买房还是买商铺呢？
买商铺一般是为了投资，也就是让房子“生钱”。一般房子如果出租给别人的话可以赚钱，但商铺能挣到更多的租金，尤其是位于一些繁华商业圈的商铺，租金更是水涨船高。机会多，风险也高。商铺是高投资高风险的项目，业内人士认为，从经济发展周期的角度看，五年是短周期，八年是中周期，购买商铺不能期望一两年内能获利较高，投资收益要从长计议。买商铺的最基本的两个因素是地段和价格。
在大城市，商业地产发展迅速，大型购物中心、特色商业街、社区商业等如雨后春笋般涌现，规模从小到大，从单栋建筑形态到集中的商业综合体，类型及选择可谓是丰富多彩，商铺的选择多种多样。李嘉诚曾说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”不管在大城市还是小城市，买商铺的选址很重要，一定要有眼光。要事先考察清楚商铺所在的是商业圈还是居民生活区。所谓商业圈，是指所投资的商铺周围是否具备娱乐、购物、餐饮等基础设施和吸引消费者到来的条件。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者。同时，商业圈不能太小，要有一定的规模。这要求开发商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。我市和美广场、天润广场、胜利路步行街就已经形成了商圈，里面的购物和休闲娱乐设施齐备，人流量也大。相比较一些新开发的商圈而言，投资成型的成熟的商圈，风险会相对降低很多。如果是在居民社区，就要结合周围的居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯进行考虑。
买商铺的成本要比普通房子高许多，好的地段价格必然高。买商铺不仅要考虑价格还要提前考虑到今后的房屋用途。据了解，在工区路附近的某广场，商铺价格约为每平方米1万元至3万元左右，商铺面积从几十平方米到几百平方米都有；在民权路与礼节路交叉口的一间30平方米的门面房，可能月租金就要8000元以上，而这只是月租金。不同的投资成本，不同的投资面积，会产生不同的投资收益。一些投资者因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。商铺可以自营、租赁、买卖，但大部分还是通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些商铺并不具备这些。因此，投资买铺的时候，一定要在合同条款中将房屋的水、电、气等配套情况问清楚，包括今后水、电、气等费用的收取、分摊、使用事项也要写清楚，哪怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。
