本报记者 高晶晶
买房子交钱是件大事。上个月，市民家和终于选定了一套位于浉河边的房子。选房前一段时间，他事先交了订金，并集齐了20%的首付款。选房当天，他与销售签订了合同，并按合同上事先算好的钱交了首付。但是现在家和发现，合同签订得太仓促，首付太少，以后的还款压力太大，该怎么办呢？
根据家和的讲述，他在选房当天所签的合同是楼盘销售事先已经拟定好的。合同里提前填好了他所需要交的首付和需要进行银行贷款的金额。此外，销售员还特地准备了另外一份金融投资的协议，建议家和将部分资金存入，从而享受购房优惠。家和当时准备了近30%的首付款，是打算能多交些就多交些，减少以后的还款压力。那天楼盘销售看起来非常忙，似乎没时间更改合同，最后，家和没有坚持更改合同首付数额，按20%交纳了首付，并将一部分钱作金融投资，签订了购房合同。事后，根据家和自己的测算，如果银行贷款顺利获批，每月的还款额将比缴纳30%的首付多了近1000元。现在家和手里还余有一部分钱，也可以再筹一部分，但是仍然不可能一次性付清房款，那他可不可以追加首付呢？追加的话，是不是需要重新签订购房合同？
记者就此问题分别采访了我市某楼盘的营销经理和曾从事房贷的银行职员。营销经理李小姐告诉记者，首付可以追加，但要看银行贷款的协议是否签过并呈送银行。如果当时家和只跟开发商签订购房合同，银行贷款申请只是测算，并未到银行办理过相关手续，可以跟开发商协商。通过协商，可以重新签订购房合同。如果家和已经办完了向银行申请贷款的手续，那么只能等待银行贷款批下来，并根据银行的规定进行还款。有些银行可以申请进行提前部分还款。在银行从事房贷办理的高经理说，家和此类的情况在实际买房中有很多。一些市民在买房前可能对银行贷款及还款情况估计不足，对今后要承担的还款数额可能只有模糊的概念。但一旦客户跟银行签订了房贷协议，就有义务按协议履行。追加首付可归类到提前还款，具体情况可能不同银行不一样。比如，高经理所在的银行开始房贷业务的时间较短，对提前还款没有硬性规定，客户什么时候提出提前还款都可以，只要结清办理银行贷款的手续费就行。记者在网上查询到，提前还款不同银行的收费不同。按照建设银行的规定，贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。而工商银行则规定，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。这个规定可能还要根据各地的情况有具体的要求。
根据家和目前的情况，专业人士建议家和可以先跟楼盘销售或者银行沟通，确定贷款申请目前的状态，之后可以看情况是否追加首付。如果银行不支持追加首付，那么把追加首付的钱存起来，过段时间按贷款协议办理提前还贷也可以尽量减少压力。
