本报讯（记者 卢小龙 杨 柳）家住康诗丹郡小区的程先生被房屋质量问题困扰多年，房屋问题未能得到有效迅速解决的原因之一是因为程先生的房子已经过了房屋质保期，想要修，需要物业公司和业主一起去市房管中心申请住房维修基金来维修房屋。记者采访获悉，目前，很多人不知道房屋过了质保期后，出现质量问题可以申请用房屋维修基金去维修。那么房屋维修基金到底是一笔什么样的资金？房屋维修基金包含哪些维修项目？在什么情况下可以使用？就房屋维修基金使用方面的问题，记者采访了市房管中心有关负责人。
据了解，房屋专项维修基金是指业主或公有住房售房单位交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这笔资金主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户里的资金余额也随之转移给房屋新的产权所有人。
基金归全体业主共有。在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
据市房管中心有关负责人介绍，并不是所有涉及住宅共用部位和共用设施设备部分的维修都能动用房屋维修金。房屋专项维修资金涉及的住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用均不得从专项维修基金中挪取。此外，《维修和更新、改造方案》应当经住宅专项维修基金列支范围内专有部分占相关建筑物面积2/3以上且占相关人数2/3以上的业主讨论通过或书面同意，并在小区明显位置进行公示，公示时间为7天以上。
