本报记者 邹乐
3月，全国不动产统一登记刚刚实施，房地产税又被提了出来。虽然到目前为止，国家还没有出台关于房地产税的正式文件，但社会各界倒是预先讨论了起来。一时间，“房地产税”成为了继“不动产登记”后的又一热搜名词。那么，这个看似“新鲜”的名词到底是什么意思呢？房地产税离信阳还有多远，又会造成什么样的影响？今天，《信报楼市》周刊就来和大家聊一聊关于房地产税的那些事儿。
什么是房地产税？为什么要推行房地产税？
房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而我国只占8%左右。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
至于为什么要征收房地产税，虽说没有官方解释，但大家基本上也都心知肚明。一方面是增加国家财政收入，另一方面也是为了调节房地产市场。
最晚应于2017年全国两会后实施
财政部财科所原所长贾康推测，今年应该启动立法，最理想的情况下这个立法程序至少要一年的时间，征求社会意见，并一次次审批，最晚应是推到2017年，在2017年全国两会上经全国人大审议批准，通过后开始实施。
我市相关人士也普遍认为，短期内房地产税应该无法大范围实施，距离信阳征收房地产税的时间可能更长。要征收房地产税，有许多问题需要解决，首先不动产登记的工作就不是在短时间内能够完成的。调查、登记、全国联网等，需要做的事情太多，估计光做这一件事就需要至少一年的时间，而大家都清楚，登记的工作不结束，就没有征收房地产税的基础。
或按套征收 首套房免交
中国的房地产税制度不能照搬美国的模式。任何人的第一套房都可以免税，至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率。
或按房屋评估价值征税 税率定在0.1%—0.6%
专家预测，未来房地产税可能会按照评估价值征税。对个人住房实行幅度比例税率，并授权省级政府在幅度内确定本地区适用税率。实行纳税人自行申报、税务部门核实税收的征管模式；对工商业房地产按评估价值征收房地产税，实行全国统一的比例税率。
记者在采访过程中，发现社会各界人士对征收房地产税的看法众说纷纭。
“对抑制房价作用有限”
“虽然房地产税是影响房价的重要因素，但房地产价格高低是由土地成本、建筑成本、税费和开发商利润等多种因素叠加而成的，同时受供求关系影响。房地产税抑制房价上涨的作用有限。”市房管局相关负责人告诉记者。
“买房不再适合投资了”
“看来买房不再适合资产投资了！”市民张思杰对记者感叹道，“不动产登记条例出台，房地产税也会预期出台，多余的房屋可能还要背负更多的税负，我可能要出售几套房子。”张思杰是我市一名个人投资者，在过去10年进行了许多不动产投资，但从现在看来，未来投资安排需要变化。
“正是买房的好时机”
打算明年结婚的同事小王一直密切关注着征收房地产税这件事：“在房地产税正式实施之前，肯定会有一些手里有多套房的卖方急于出手，房价自然要降一些，正是购房的好时机啊。”
“还需要持续观望”
长期从事房地产行业的李建认为，因为房屋是不可以流动的，辖区界定清晰，是不可流动的税基，所以房地产税为地方税种。不过，现在大家都把房地产税赋予收入分配调节、房价调节功能，未来房地产税具体如何开征，还需要持续观望。
目前，对于房地产税的征收仍没有具体结论，所有的争论焦点也只是大家的猜测。具体什么时候开始征收房地产税，征收标准等仍然一个迷，值得我们继续关注。
