全国楼市开始出现降温信号。
国家统计局近日公布的数据显示，北上广深房价集体回落，接下来楼市会怎么走？在市场分析人士看来，三季度以来，政策放松的速度和力度高于预期，地方政府取消限购和采取财政贴息等刺激楼市的手段频现，预计未来政策将朝更加市场化的方向发展，楼市成交也将会有所改善。
业内人士预计，随着下半年资金流动性有所好转，房贷按揭利率趋于下行，市场需求会进一步释放。另外，在楼市价格合理回归和推盘量增加的情况下，年内成交恢复将值得期待。
世联行研究表明，2014年二季度是年内房贷按揭利率的顶点，预计接下来将缓慢下行，最后回归至基准利率。据测算，按揭贷款利率将由85折上升至基准利率水平，购房家庭20年、30年的月供额分别增长8.21%和11.07%；而房贷按揭利率由1.1倍回归基准利率水平，购房家庭20年、30年的月供额分别下降5%和6%。因此，按揭贷款利率下降将促进需求释放，从而使成交恢复。
此外，调控政策松绑也将助力成交改善。住建部在日前召开的会议上提出，千方百计地消化库存、进一步加强房地产结构调整以及完善房地产项目周边配套设施。随后地方政府积极响应，截至目前，已经有30多个城市调整或取消限购政策。
除了限购政策调整外，部分城市出台购房补贴政策刺激市场成交。据世联行预测，对地产企业而言，降价跑量仍是主旋律，部分杠杆率过高的中小企业面临着较大的偿付危机，或被迫谋求股权融资。为避免偿付危机，年内房企仍需降价跑量。(徐 强)
