□本报记者 卢小龙
为了迎接“金九银十”购房旺季的到来，众多开发商早早就蠢蠢欲动了，或推出新楼盘或实施各类优惠措施，各种促销手段层出不穷，目的只有一个，就是吸引购房者的关注。毕竟有人气才有销售的可能性。
开发商五花八门的活动，也起到一定效果，售楼处人气明显旺了，但市场并没有表现出成交量明显上涨的变化。
购房者：心态犹豫，保持观望
与开发商积极乐观的心态不同的是，我市大多数购房者在“金九银十”即将到来之际还是抱着一定的观望态度。记者在几家售楼中心随机采访了几位购房者，他们中间有刚需族，也有改善型购房族。当被问及是否会出手购房时，几位购房者异口同声地说：“再等等看。”购房者迟迟不肯出手的主要原因是想看看房价是否会再降。
根据记者的调查，目前售楼中心里的不少看房者属于“只看不买”，仅仅是来了解市场行情的过客。几位举家来看房的市民告诉记者，他们认为房价还会继续下跌，现在主要是想看看最近开盘的项目有哪些，地点、质量怎么样，等待房价降到“谷底”时再出手。
购房者普遍认为，随着房贷新政策的推出，估计楼价会有所下跌，故不急于购房。“现在有人说房价还会降，有人说房价要上涨，我们也看不准到底是涨还是降，对于我们这种工薪阶层的来说，买房还是要慎重，多了解一下行情，不能急于出手，所以打算再等一阵子，看什么时候比较稳定了再去买。”市民刘女士告诉记者，现在房价调控措施也在不断出台，信阳的房价波动虽不如一线城市大，但是还是想继续观望，等待最佳时机。
抱有同样想法的还有李先生一家。“孩子刚毕业和我们住在一起，暂时不准备结婚，现在家里的房子三口人住足够了。所以我们根本不急，再等等，多看看，说不定还会降呢。”李先生表示。
购房者的观望心态也导致目前楼市出现了人气旺、成交低、观望浓的局面。“可能他们觉得房价还会跌，然后就一直在观望，都是买涨不买跌的心态嘛！”对此，一营销人员告诉记者,虽然项目推出一系列优惠活动,但销量一般,主要是因为各类政策让大多购房者看不清楚楼市前景，而继续保持观望的态度。
一位房地产业内人士指出,开发商的各类优惠促销虽然让购房者看得见、摸得着，但购房者依旧选择观望是因为觉得房价会继续下降，且上半年的政策让很多人分不清房地产市场的动向，从而使购房者的购房欲望降低。虽然价格略有回落，但买涨不买跌的心态，让购房者陷入纠结，仍有相当一部分购房者，还在继续观望，期待房价有再调整的空间。结合今年的房地产市场大环境，我们预计今年在“金九银十”这个传统的销售旺季的理念也未必会对购房者带来多大的触动。
据了解，目前地段、价格、物业成了购房者着重考虑的要素。在房价相差不大的条件下，不少购房者现在更关心房子所处的地理位置、小区环境、车位配比、户型、楼盘品质。那些销售比较好的房子也大多具备良好的性价比。
市民徐先生就是因为孩子上学，才买了一套130多平方米的房子。他说：“以前的房子只有60多平方米，一家人住着显得局促。9月份孩子就要上中学了，这次买个大点的学区房，不仅孩子上学方便，还省得住个几年就要换。”
“我儿子打算明年结婚，我得给他准备一套房子。我们的收入都还过得去，为了买房也准备了挺长的时间。”为了给儿子准备婚房跑了多家售楼处看房的杨女士告诉记者，她已经看了好多房子了，在挑选过程中，尤其看重房源的优质度，尤其是户型、楼盘环境、小区配套、区域前景等因素都反复斟酌。“结婚是大事，不能马虎。”经过多次比较，杨女士看中了一套，准备过几天带着孩子来看看，如果孩子也觉得合适的话就下决心买了。
“现在购房者买房子，比以前更加谨慎了，除了看价格以外，还会关注楼盘的品质、物业管理、交通、配套等方面。”业内人士称，现在出手的购房者，要么是被楼盘品质和价格真正吸引，要么就是为了结婚、孩子上学而到了不得不买的地步。
今年“金九银十”售房黄金季马上就要到了，开发商和购房者之间的博弈谁能胜出？届时我市楼市是红红火火还是不温不火？让我们拭目以待。
