日前，佳兆业首个高星级酒店开业。笔者发现，目前旅游地产俨然已经成为转型的“香饽饽”。多位专家认为，旅游地产前景广阔，而目前大批房地产商涌入旅游地产，运营能力准备不足，未来仅做地产的开发商可能会遭遇洗牌。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，仅北京、上海、大连、青岛、四川、湖南、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目便有几百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已有近百家。不过，对于进入旅游地产的许多房企而言，由于企业开发旅游地产是迫于生存压力，他们热衷的是“地产”，而非“旅游”。在当地政府的“支持”下，企业拿地成本低得难以想象。而开发商更关注以开发旅游的名义而带来土地增值，实现周边商业地产和住宅的高回报。因此，从短期内来看，势必会出现旅游和地产脱节的现象。“从中长期来看，对于开发旅游地产的企业来讲，由于开发能力、运营能力等综合实力方面的差异，仅仅做地产的这类企业也势必会被洗牌或淘汰，企业的转型之路自然也就到此为止。”
（潘 彧）
