今年以来房地产市场急转直下，房价下跌、成交萎缩呈蔓延态势,从已披露完毕一季报的146家上市房企来看,楼市的上述变化已经在财报上有明显体现。销售遇阻导致地产企业库存创出历史新高。
一季度超半数房企净利润下滑
4月28日,房企龙头万科2014年一季报显示,截至今年3月31日,万科营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%；归属于上市公司股东的净利润15.29亿元,同比下跌5.23%。这是万科13年来,首度出现营收净利双双下降情况。除了万科之外,“四大金刚”中的金地集团下滑更为严重,一季度其营收下滑了26%,净利润下滑73.65%。招商地产一季度也录得净利润下滑6.82%。
具体来看,2014年一季度146家房企有66家营业收入同比出现负增长,占比45%,而2013年一季度,这146家房企营收下降的数量为40家,今年一季营收下降企业数劲增了六成。其中营收下滑超过50%的房企达到25家,S前锋、运盛实业等5公司下降幅度超过90%。净利润方面,同比下滑企业数为76家,占比52%,比2013年可比数据45家增幅超过70%,48家企业下滑幅度超50%。
库存迅速攀升惨过金融危机期间
在今年房地产市场一片看跌和观望氛围下,上市房企增长失速的同时,库存也出现了快速攀升。
据统计,截至2013年年底上市房企存货金额已经历史性地突破2万亿元大关。而截至今年一季度,146家上市房企库存继续攀升至2.13万亿元，一个季度时间里比去年年底增加了6%,而与2013年一季度的1.69万亿元相比,今年一季度上市房企存货同比增幅达到25%。比2012年和2013年一季度增速明显加快，此前两年数据分别为21.9%和20.2%。
值得一提的是,即便是遭遇金融危机冲击库存猛增的2009年一季度,上市房企整体库存额也仅为5175亿元，而2008年全年整体营业收入为2377亿元，存货与营收数值之比仅为2.17。
（吴海飞）
