编辑同志：
两个月前，我与李某签订了一份房屋租赁合同，约定我承租其一栋三层楼房，租期为三年；租赁期间，我有权对房屋进行装修，费用由我自理。可我装修、入住后不久，便得知该房因地基下沉严重，早已被有关部门确定为危房，并明令严禁入住。只是李某当初隐瞒真相，却拒绝赔偿我所花费的3万余元装修费用。请问：李某究竟应否赔偿损失？
读者：黄媛媛
黄媛媛读者：
李某应当向你赔偿损失。
这里涉及到一个缔约过失责任问题，指的是在合同签订过程中，因当事人一方或双方的过错，致使合同不能成立，使对方的利益受到损害时，应承担的赔偿责任。《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”本案中，李某的行为具备了第（二）项之要件：一方面，李某具有故意。另一方面，李某造成了你的信赖损失。再一方面，你的损失与李某的故意有着因果关系。如果李某能如实告知、坦诚相待，你自然不会与李某签约，更不会投资进行装修，即你的行为及损害后果，与李某故意隐瞒之间有着内在的、本质的、必然的联系。
颜东岳
