住房公积金贷款发放对象？
凡在本市正常缴存住房公积金一年以上的在职干部职工（以下简称“职工”）只要在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的，均可申请住房公积金贷款。
为支持我市人才引进工作，改善高层次人才和新就业大学生个人家庭居住条件，根据我市实际情况，对高层次人才和新就业大学生适当放宽住房公积金个人购房贷款条件。高层次人才其住房公积金连续缴存时间从现行规定的12个月缩短为3个月；新就业大学生其住房公积金连续缴存时间从现行规定的12个月缩短为6个月，采取房产抵押的担保方式。
高层次人才和新就业大学生具备条件是什么？
高层次人才是指具备下列条件之一的人员。
1.中国科学院院士、中国工程院院士；
2.国家有突出贡献的中青年专家，国家重点学科、重点实验室、省级以上工程技术研究中心的学术技术带头人；
3.享受国务院政府特殊津贴人员、部省有突出贡献的中青年专家、博士生导师、教授或研究员级高工；
4.具有高级专业技术任职资格人员、市级学术技术带头人（拔尖人才）、获得博士学位的人员和高层次经营管理人才；
5.获得硕士学位的人员，双本科文凭以上人员及211高校全日制本科毕业生；
6.拥有自主知识产权及带项目带资金的各类人员；
7.经市人才测评机构认定的具有特殊才能的其他各类人员。
新就业大学生是指毕业五年以内新就业的具有本科及以上学历的人员。
目前我市执行住房公积金贷款的利率、期限和额度是多少？
五年期以下（含五年）贷款年利率为4%，五年期以上的年利率为4.5%。目前我市夫妻双方只有一方建立住房公积金的可贷额度最高为26万元，夫妻双方均建立住房公积金的可贷额度最高为38万元。最长贷款期限为30年，且不超过借款人65周岁。
住房公积金贷款需要什么资料？
1.需要提供的共性资料：
（1）住房公积金缴存证明（由住房公积金管理中心各县、区管理部出具）；
（2）夫妻双方身份证和结婚证原件、复印件（未婚者提供未婚证明）；（3）家庭成员收入证明；（4）可供抵押的房产证明。
2.根据所购、建房情况不同分别需提供以下资料（原件、复印件）：
（1）购买商品房
已办理登记备案的《商品房买卖合同》；首付款凭证；开发商售房账号。
（2）单位集资建房
《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》；集资方案、集资名单及住房价格测算表；首付款凭证。
（3）自建住房
《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》；自筹资金凭证。
（4）购买二手房
过户单或契税发票；买卖双方登记的《购房协议书》。
（5）在宅基地自建住房
《宅基地使用证》或村（居）民委员会出具的原宅基地使用证明及其他相关证明材料；建设住房自筹资金凭证。
申请住房公积金贷款为什么要提供抵押？
住房公积金属于职工个人所有，为确保缴存职工权益不受侵害，在发放住房公积金贷款时，要求借款人必须提供抵押，这是防范住房公积金贷款风险，保障资金安全的根本措施。
申请住房公积金贷款为什么要配偶的身份证及结婚证明？
一是为了核查购房的真实性；二是核实夫妇双方个人是否都有贷款、还款的真实意愿；三是由于婚姻法规定婚后的财产属于夫妻共同财产，其中一个产权人不经对方同意不能将共同拥有的房屋所有权抵押出去；四是防止有人冒名顶替。
住房公积金贷款与其他商业贷款相比有哪些优势？
1.利率低，即住房公积金贷款的利率优势。其贷款利率相对于其他商业贷款要低，职工的还款负担不重。
2.在贷款期限内，借款人可每年一次直接从其住房公积金账户提取住房公积金，转入贷款账户内冲抵贷款本金余额，从而减少月还款额，缓解贷款压力。
3.手续简便，不收费。公积金贷款属政策性贷款，借款人不需要办理公证、保险等业务，且住房公积金管理中心不收取任何费用。
商品房贷款中，房地产开发公司应提供什么资料？
为确保住房公积金贷款业务健康有序地开展，保障贷款资金安，加速开发企业回笼速度，推动开发企业楼盘销售，个人在申请住房公积金贷款前，房地产开发公司与住房公积金中心实行备案制，具体提供以下资料：
1.企业法人营业执照；
2.资质证书；
3.企业信用等级证书。
4.土地使用证；
5.建设用地规划许可证；
6.建设工程规划许可证；
7.商品房预售许可证。
我中心承诺不收取房地产开发公司一分钱的保证金。
已办理商业性个人住房贷款能否转个人住房公积金贷款？
商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款对象和条件：
对象：因购买自住住房已办理了商业性住房贷款未结清本息，且符合我市个人住房公积金贷款条件的职工。
条件：（一）申请“商转公”贷款符合《信阳市个人住房公积金贷款管理实施办法》的有关规定，且贷款额度不得超过商业银行个人住房贷款的余额（取千元以上整数）。
（二）借款人必须是原商业住房贷款的借款人或配偶，对已办理个人住房公积金贷款且未还清的职工不再办理“商转公”贷款；
（三）个人信用良好、住房商业贷款无逾期，住房商业贷款还款1年（含）以上。
职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？
职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。
