□高 帅
步行街是指在交通集中的城市中心区域设置的行人专用道，在这里原则上排除汽车交通，外围设停车场，是行人优先活动区。 徒步街与徒步购物街的意义是一样的可通称为步行街。步行街是城市步行系统一部分，是为了振兴旧区、恢复城市中心区活力、保护传统街区而采用的一种城市建设方法。
从全球来看，商业街步行街发展大体分为七个时期
第一个时期就是集市贸易；第二个时期这些摊贩慢慢地开始进店，形成店铺格局，在道路两侧形成不同数量不同规模的店铺；第三个时期，随着商业街的发展，有些地方形成小的商业中心；第四个时期，大型商业街的出现；第五个时期，规范化的商场和超市业态加入到流通领域以后，实际上就给商业街的结构增添了骨干力量；第六个时期是20世纪60年代，商业街由于中产阶级搬到郊区居住而进入低谷时期；第七个时期，商业步行街增加购物中心，购物、文化娱乐、休闲、展示等呈现一体化趋势，商业步行街开始在各国获得大发展。
步行街发展对周边物业的影响
步行街发展能够带动一个片区的发展，提升整个片区的商业，使整个片区的物业升值。上海徐家汇的开发改造就非常成功，它拥有地上商业区、地下商铺网、周边支持商业网和多个广场型活动中心，并由多种垂直交通将整个系统连通成为一个环形商业区，其实质是一条地下通行的环状商业街。由于徐家汇商业区的带动，楼价从3000元上升到8000元以上，迅速成为新城区。
信阳市步行街的财富价值
信阳市区目前拥有三条步行街，一是八一路步行街，二是胜利路步行街，三是万家灯火城市广场步行街，三条步行街代表着信阳三种不同的经济发展态势。八一路步行街代表稳定的经济态势，胜利路步行街代表如日中天的经济态势，而万家灯火城市广场步行街则代表新生朝阳的经济态势。
万家灯火城市广场步行街建设之初引进了沃尔玛，天润购物广场，融合购物、休闲、美食、娱乐、旅游、商务、文化等复合功能于一体，满足不同消费者对品质生活的追求，是一个集商务、休闲、购物于一体的商业地段，它的商业价值也是随着步行街的发展水涨船高，万家灯火的商业和住宅在短短的一年内每平米就升值近200元，可见步行街未来的经济效益是不可估量的。
