□刘晓静
昨日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，今年4月，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
其中，温州、杭州、宁波房价跌幅均超2%，业界指出，这些城市此前房价过高，受房企资金链紧张和为清盘需求实施降价。
同比来看，4月房价下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。
“整体来看，4月房价数据继续延续了3月份的同比下调趋势，下调幅度拉大，其中新建商品住宅指数中，70个城市平均环比下调指数为0.26%，比3月份有所收窄。在3月之后，连续第2个月出现房价环比、同比双降。其中，北上广深4个一线城市房价同比环比全部下跌”，北京中原地产市场研究部总监张大伟向南方日报记者分析指出。
值得注意的是，与上月相比，房价环比下降的城市减少了3个，不过持平的城市继续增多，且房价上涨的城市数量创下去年以来的新低。
张大伟称，这一方面是受刚需集中入市影响；另一方面，信贷逐渐缓和，全国主要城市在4月份的首套房信贷额度上涨。“房地产调控已经显著见效，房价逐渐震荡寻底”，张大伟表示，截至目前已经有近30个城市出台了有利于刚需的微调政策，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。
对于后市的判断，业内人士普遍持悲观态度，“除政策回调基调不变之外，市场方面，由于开发商的库存依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，楼市不存在反弹的基础”，张大伟指出。
住建部房地产市场监管司副司长张小宏17日在做客中国网时再次表态，决不让楼市调控反复，明确调控方向不改，回调仍是主基调，且下一步，相关部门还将加快研究推进长效机制建设，稳步推进房产税改革试点。
（摘自《南方日报》）
