□支清仁
“楼房建筑成本，每平方米就是679元钱，谁不信，我可以把发票拿出来，一样样地算个清楚，让全国人民看看。我在网上说出了真实内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕。我豁出去了，679元，每平方米，就是679元！”这是一位勇敢的建筑商在网上发的帖子中写到的内容。
房屋的建筑成本到底是多少钱?我想如果不是建筑商谁也不能真正说清楚，就算知道，也是道听途说或是一知半解。但是，哪位建筑商能够扯下建筑成本这块房地产商的遮羞布呢?
内幕：成本竟如此低
这位建筑商拿自己的项目做了个详细计算：承包建筑总面积11893平方米的商品房，给房地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万。
证据：所有采购材料的发票和收据，还有这位建筑商与各个施工班主签下的所有合同，一共31份，主要包括材料费和人工费两大块。
详单列举如下：
钢材：每吨4200元左右(2008年钢材价格是每吨3000余元)；人工费：铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工是5元/平方米，砌砖是1角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元；打桩、避雷、给水、排水、消防花了近710000元；土建部分的材料成本是4061189元；其他一些费用713054元；工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大?在180天的工期、建筑商的报价是808万元的情况下，扣除成本，赚了多少?诸君一看心里就清楚了，这还仅仅是建筑商的利润。
房价究竟由何构成，又贵在哪里
房价的构成：建筑费用仅占四成。
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；各种税费，这部分占总房价的10%~15%。除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价到底贵在何处?土地使用权的转让费和房地产商的暴利有多少？一位房地产商直接说房地产利润“何止100%”，当然其中还含有隐性成本的存在，即所谓无法说出口的、无法计算的成本。比如有的房地产商还说利润达到150%，其中一半要用于“疏通关系”。
从降幅看房价暴利
曾经有一段时间，社会上要求公开房价成本的呼声相当高。当时，华远地产的掌门人任志强回应时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑，有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面。再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于追求平衡的社会心理，甚至会点燃大众的仇恨。
在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
老百姓都知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%，这是传统制造行业、服务业永远无法相比的暴利。也难怪，如今国内资本市场赫赫耀眼的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
一句话：房价，现在离真正的底儿还远着呢！
（摘自：第一线索网）
