财政部、国家税务总局于2025 年 12 月 30 日正式发布住房增值税调整公告，不仅大幅降低了房产交易成本，更有效激活了一二手楼市交易活力，稳定了市场预期。

此次新政的核心调整的是不满 2 年住房的增值税征收标准：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）对外销售购买不足 2 年的住房，增值税征收率从原有的 5% 降至 3%；而购买满 2 年（含 2 年）的住房对外销售，仍维持免征增值税的政策。以 500 万元的住房交易为例，卖方可减少增值税支出 10 万元，税费负担显著减轻。同时，为保障政策平稳过渡，公告明确 2026 年 1 月 1 日前已发生但尚未申报缴纳增值税的个人住房销售业务，符合规定的可适用新政策。

新政的激励效应迅速在苏州市场显现。元旦假期期间，各大楼盘售楼处客户到访

交的主力，市场活跃度较此前明显提升。不少市民表示，税费成本的降低让换房计划更具可行性，而外地客户也趁着假期专程来苏看房，进一步为市场注入活力。

贝壳研究院苏州分院院长周洁指出，此次增值税新政精准聚焦次新二手房交易成本降低，与苏州取消新房限售政策形成政策合力，有效提升了二手房市场流通效率，为改善型住房需求的释放创造了有利条件。政策不仅能够促进一二手房市场联动发展，更能稳定市场预期，推动苏州房地产市场持续平稳健康发展。

房产中介业内人士也表示，新政实施后，买卖双方的交易意愿均有所提升，市场交易氛围明显回暖。